VERKAUFT!***Einziehen und Wohlfühlen!*** Junges Einfamilienhaus mit Carport und hochwertiger Einbauküche

Beschreibung

Expose: 55 116/23

Objektbeschreibung:

Ihr neues zu Hause präsentieren wir Ihnen hier im schönen Seemannsort und Erholungsgebiet Barßel.

Dieses Wohnhaus bietet durch seine gut durchdachte Raumaufteilung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Durch einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss hat der neue Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 1 Wohn- Esszimmer mit Durchgang zur überdachten Außenterasse, 1 Küche mit neuwertiger Einbauküche und Durchgang zum HWR und Flurbereich, sowie 1 Schlafzimmer und ein Gäste Wc. Behagliche Wärme erzeugt die Fußbodenheizung in der Küche, Wohnzimmer und im Badezimmer.
Durch die Nebeneingangstür erreicht man von draußen direkt den HWR-Raum, indem auch die Heizung untergebracht ist.
Über eine geschlossene Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier stehen 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad zur Verfügung.
Eine umfangreiche Umgestaltung/Renovierung und Badsanierung hat in den letzten Jahren stattgefunden. Ebenfalls wurde der komplette Dachstuhl isoliert.

Der schön und liebevoll angelegte Gartenbereich bietet viel Platz für Freizeitgestaltung und Erholung. Optional kann der abgebildete Rundpool gegen Aufpreis übernommen werden. Auch bei schlechtem Wetter lässt es sich dank der überdachten Terrasse draußen sehr gut aushalten. Bei dem abgebildeten Spielturm schlagen Kinderherzen höher, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.
Für Pkw bietet die großzügige Auffahrt zwei Stellplätze und einen überdachten Stellplatz im Carport an das sich der Geräteraum angrenzt. Das Grundstück ist eingezäunt.

Die Dachfläche ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich für die Anschaffung einer PV-Anlage.

Schnell los und gleich eine Besichtigung vereinbaren, damit wir Ihnen diese moderne Immobilie direkt vor Ort präsentieren können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis in Vorbereitung!

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise Pliseeanlagen, teilweise Außenrollläden, Fliegengitter

Fußboden: Vinyl, Laminat, Fliesen

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche + Gäste Wc

Küche: hochwertige Einbauküche mit E-Geräten, Induktionskochfeld Sondergröße inkl.

Außenbereich: überdachte Sonnenterrasse aus dem Jahr 2021, Carport mit Geräteraum und Tor zum Gartenbereich, große Auffahrt, eingezäunter Gartenbereich

Technik: Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in der Küche, Wohnzimmer und Badezimmer, Glasfaser möglich

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste Wc, Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Bodenraum: Der Bodenraum ist verlattet und bis in die Spitze isoliert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn, in einer wenig befahrenen kleinen Siedlung im Erholungsgebietes Barßel. Die Zufahrt des Hauses liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.

Entfernungen:
Bäckerei: 450 m
Fleischerei 500 m
Restaurant: 700 m
Grundschule: 450 m
Kindergarten: 600 m

B 72: 8 km
B 401: 7,8 km
A 28: 20 km

Anmerkung/Hinweise:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.