VERKAUFT! Erholungsgebiet Barßel, modernisierter Bungalow mit idyllischem Garten und Garage in Hafennähe I Exposé Nr. 111/22

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist reserviert!

***Hier präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause in direkter Nähe des herrlichen Yachthafens im Seemannsort Barßel.***

Ursprünglich auf einem idyllischen ca. 1.187 m² großen Grundstück im Jahr 1979 erstellt, wurde dieser Bungalow fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurden umfangreiche Neuerungen in den Jahren 2019/2020 vorgenommen.

Im Erdgeschoss stehen den neuen Bewohnern, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Außenterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, geschlossene Küche, Abstellraum, Heizungsraum und Bad zur Verfügung. Das Bad im Eg. wurde komplett saniert und mit einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet. Wohlfühlfaktor garantiert auch die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Marken E-Geräten. Der Tresen ist eine Spezialanfertigung. Einbauküche und Tresen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die isolierverglasten Kunststoffenster des Wohnhauses wurden mit maßangefertigten Plisseéanlagen versehen, Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Auf den Böden wurde u. a. neuer Laminatboden verlegt. Im Heizungsraum befindet sich die durch Gas befeuerte Brennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung und Speicher.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und nachgedämmt, auch eine Klimaanlage wurde installiert. Zu dem seit 2014 bestehenden zweiten Badezimmer wurden zwei weitere Räume geschaffen. Ebenfalls wurde der Spitzboden komplett ausgebaut und gedämmt. Die früher vorhanden Dachfenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Im Außenbereich steht eine Garage mit elektr. Tor und eine Außenterrasse, die durch elektr. Markise mit Windsensor geschützt ist, zur Verfügung. Die Gartenbewässerung kann durch vorhandene Bohrbrunnen oder durch die Berieselung des Bodens über den Regenauffangbehälter erfolgen. Weiter befindet sich hinter der Garage eine kleine Werkstatt und ein Geräteschuppen. Auf dem Hintergrundstück befindet sich ein Gartenhaus. Der Gartenbereich ist eingezäunt.

Energieverbrauchsausweis wurde angefordert

 

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden und Marken-Plisseéanlagen

Böden: hochwertiger Laminat, Fliesen

Innentüren: Echtholz in weiß ausgeführt

Heizung: Gas Brennwerttherme mit Speicher und Solar zur Warmwasserunterstützung Bj. 2011

Bad EG: modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche und Handtuchtrockner, Randlos Wc

Bad DG: modernisiertes Bad mit freistehnender Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner, Randlos Wc

Bodenbereich: bis in den Spitzboden ausgebaut und isoliert

 

weitere Ausstattungsmerkmale
– Küche mit Einbauküche und Tresen (Tresen mit Steckdosenleisten)

– Terrasse mit elektrischer Markise (Windsensor und Fernbedienung)

– Gartenzaun

– Baumbestand und hochwertige Sträucher

– Plisseeanlagen wärmeisoliert und Abdunklung (Unland)

– Klimaanlage und Heizung im Schlafzimmer DG mit Fernbedienung

– selbstreinigende, randlos Wc´s

– Badmöbel inkl. (Badmöbel im EG der Marke Fackelmann)

– hochwertiges Fliesendekor im Bad EG

– Bewässerung durch diverse Schläuche im Boden

– 2x Bohrbrunnen

– Garage mit elektrischem Tor

– Verlängerund der Garage durch doppelwandigen Schuppen

– kl. Werkstatt hinter der Garage

– Gartenhaus

– Schlafzimmerschrank EG kann nach Absprache übernommen werden

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad. Abstellraum, Heizungsraum

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Bodenbereich

Außenbereich:
Geräteschuppen, Werkstatt, Gartenhaus, Terrasse mit elektrischer Markise

Überzeugen Sie sich selbt von dieser gut durchdachten Wohnimmobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gerne kontaktieren Sie uns dafür über das Kontaktformular

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Einige Fotos wurden in den Abendstunden aufgenommen. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie fällt eine hälftige Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.an. Mit diesem Exposé erhalten Sie eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.