Verkauft! Gepflegtes Familiendomizil im Ferienort Detern mit Garage zu verkaufen *Einliegerwohnung möglich* I Exposé Nr.: 55 119/22

Beschreibung

Dieses Wohnhaus ist verkauft

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Hier kommt die passende Immobilie für Ihre Zukunftsplanung mitten im Erholungs- und Feriengebiet Detern im südlichen Ostfriesland.

Dieses Einfamilienhaus bietet seinen neuen Bewohnern reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 145,74 m². Die Umnutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Möglichkeit eine von zwei Außenterrassen zu begehen. Die Küche mit Einbauküche und angeschlossenem Vorratsraum ist großzügig geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Weiter befindet sich auf dieser Ebene noch das Elternschlafzimmer und ein großes, modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich ist ein Gäste Wc nahe des Hintereingangs gelegen. Die Haustechnik ist im Abstellraum untergebracht. Die Wärmeversorgung wird durch eine qualitativ hochwertige Brötje Ecotherm Plus Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher gewährleistet.
Vor ca. 2 Jahren wurde u. a. der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert sowie Malerarbeiten ausgeführt und indirekte Beleuchtung mit Farbwechsel als Deckenbeleuchtung installiert.

Über eine Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume und ein Bad mit Dusche. Das neben dem Bad gelegene Zimmer ist mit Elektroanschlüssen für eine mögliche, zweite Küche ausgestattet. Der Bodenraum ist mit Rauspund verlattet und begehbar.

Im Außenbereich bietet die vorhandene Garage mit Bodenraum auf einer Fläche von ca. 8 m x 4,5 m (Außenmaß) Platz und Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder/und Gartengeräte. Anschluss eines Hauswasserwerkes ist hier möglich. Das Garagentor schließt elektrisch. Der Bodenbereich ist mit Sauerkrautplatten vertäfelt. Der Garten ist angelegt und mit Hecke umrandet. Es gibt zwei Außenterrassen, davon wurde bei einer das Fundament erweitert um ca. 4 Meter von der Hauswand, um die Erstellung eines Wintergartens zu erleichtern.

Ausstattung

Bauweise: massiv, zweischaliges Mauerwerk

Fenster: Wärmedammglas in Kunststoffrahmen weiß mit Sprossen ausgeführt, teilweise mit Pliseéanlagen versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar.

Böden: Fliesen, Laminat, Textil

Bad EG: barrierefreie Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Fußbodenerwärmung, Gäste Wc separat
Bad DG: mit Dusche, Waschbecken

Heizung: Brötje Ecotherm Plus Gas Brennwerttherme Bj. 1996 mit Warmwasserspeicher, teilweise Fußbodenerwärmung über Rücklauf im EG

Geschossdecke: Zwischendecke Beton, Bodenbereich Holzbalkenlage

Internet: Glasfaser möglich

Anschlüsse aussen: 2 x Wasseranschluss, 3x Stromanschluss

Garage: massiv mit Bodenbereich und eletrischem Schwingtor

weitere Ausstattung:
Beleuchtung im Kunststoffgesims per Bewegungsmelder oder manuell schaltbar, Terrassenbeleuchtung, breiter Dachüberstand Garagenwand, indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer, Einbauküche
optional: Rasenmähroboter und Zierbrunnen

Energiedaten:

Zustand

Baujahr:	1997
Zustand:	gepflegt

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…:	110,7
Energieausweis gül…:	15.06.2032
Baujahr lt. Energi…:	1997
wesentlicher Energ…:	Gas
Energieeffizienzkl…:	D

Warmwasser enthalt…:	ja
Ausstelldatum Ener…:	16.06.2022

Raumaufteilung:
EG: Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Vorratsraum, Abstellraum, Gäste Wc

DG: 4 Schlafzimmer, Bad

Vorteile im Überblick:

– Leben wo andere Urlaub machen

– zentral und dennoch ruhig gelegen

– Sackgassenlage

– großzügige Raumaufteilung

– helle Räume

– 2 Terrassen

– Garage mit Boden und elektrischem Tor

– massive Bauweise

– teilweise Fußbodenerwärmung im EG

– Fundament für Wintergarten

– zweite Küche im DG möglich

– teilweise Plisseeanlagen

– Sprossenfenster im Fehnhausstil

– 2 Bäder + Gäste Wc

Lassen Sie sich gleich für eine Besichtigung vormerken und schicken Sie uns eine Anfrage

Lagebeschreibung:

Diese schöne Immobilie liegt im Feriengebiet der Samtgemeinde Jümme in der Ortschaft Detern. Die zum Landkreis Leer gehörende Samtgemeinde zählt ca. 2759 Einwohner. Die ostfriesische Ortschaft Detern liegt ca. 50 Kilometer von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 50 Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Mit der Buslinie 623 ist u.a. der Bahnhof Leer zu erreichen. Mit dem Pkw hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 28 Abfahrt Filsum, sowie über die B 72 Abfahrt Stickhausen.
In unmittelbarer Nähe gibt es u. a. einen Badesee und eine Paddel und Pedalstation. Detern ist ein Paradies für Angler, aber auch Radfahrwege an der Deutschen Fehnroute oder Wandern in einer idyllischen Umgebung sind sehr beliebt. In Wiltshausen gibt es eine Fähre die von 4 starken Männern per Hand gezogen wird. Einmalig gibt es am Wasserlauf „Holtlander Ehe“ eine Kurbelfähre, die selbt betätigt werden kann. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt u. a. die mittelalterliche Burg Stickhausen, in der es ein Museum über die Vogelwelt gibt. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gasthäuser und Restaurants

Entfernungen:

Stadt Leer Zentrum: ca. 17 km
Stadt Emden: ca. 44 km
Stadt Westerstede Zentrum: ca. 19 km
Stadt Oldenburg: ca. 55 km
Reisemobilstellplatz: ca. 2 km
Jümmesee/Stickisee: ca. 3,6 km
Campingplatz Jümmesee: ca. 3,6 km
Seemannsort Barßel: ca. 9 km
Nordsee: ca. 77 km

Busbahnhof: ca. 650 m
Zugbahnhof: ca. 7 km

Grundschule/Schule: ca. 650 m
Supermarkt: ca. 750 m
Bäcker: ca. 750 m
Bank: ca. 850 m
Friseur: ca. 1,1 km
Apotheke: ca. 600 m
Tankstelle: ca. 1,3 km
Möbelgeschäft: ca. 1,1 km
Post: ca. 1,3 km
Imbiss: ca. 1 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.