VERKAUFT! Gepflegtes Reihenendhaus im Seemannsort Barßel zu verkaufen I Expose 113/22

Beschreibung

 

***Attraktive Kapitalanlage oder Immobilie zur Selbstnutzung im Seemannsort Barßel in Hafennähe!***

Dieses zuverlässig vermietete Reihenendhaus wurde 1996 erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein länglicher Eingangsflur, von dem das Wohn-Esszimmer, die Küche, Abstellraum und Gäste Wc, begehbar sind.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. In Flur und Schlafzimmer gibt es derzeit einen Renovierungsstau, der nach Absprache behoben werden kann.
Eine neue Heizungsanlage wurde letztes Jahr eingebaut.
Der Außenbereich bietet ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse. Das Grundstück ist durch Hecke geschützt. Weiter ist ein Pkw-Stellplatz und ein Geräteraum vorhanden.
Das Wohnhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße.
Derzeit belaufen sich die jährlichen Kaltmietnahmen auf 6.000,00 EUR.

Energieausweis in Vorbereitung!

 

Ausstattung:

Fenster: mit Isolierverglasung und Außenrollläden

Böden: Fliesen, Laminat

Heizung: Befeuerung Gas Bj. 2021

Bad: mit Dusche + Gäste Wc

Boden: Dachgeschossdecke gedämmt

sonstige Ausstattung:
Geräteraum

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin in dem Sie uns eine Anfrage senden.

Vorteile im Überblick:

***zuverlässig vermietet

***Top-Lage

***durch Hecke geschützter Gartenbereich

***ruhige Lage in Hafennähe

***gute Raumaufteilung

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Einige Fotos wurden in den Abendstunden aufgenommen. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie fällt eine hälftige Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.an.