VERKAUFT! Ideal für die Familie! Gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Garage und Werkstatt zu verkaufen I Exposé Nr.: 113/21

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:
Wohnfläche ca.:	117 m²
Räume:	6 Zimmer, Küche, 2x Bad, HWR
Grundstücksfläche ca.	1.083 m²
Baujahr Pkw-Stellplatz	1984 3
Heizung wesentlicher Energieträger	Gasheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 2010 Gas
Energieausweistyp Endenergieverbrauchswert Energieeffizienzklasse: gültig bis: Ausstellungsdatum: Baujahr EA:	Verbrauchsausweis 166,84 kWh/(m²*a) F 21.06.2031 22.06.2021 1984
Kaufpreis: Käuferprovision:	275.000,00 EUR 2,5 % des Verkaufspreises zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 erbaut. Das weitläufige Grundstück mit zwei Sonnenterrassen umfasst eine Größe von insgesamt ca. 1.083 m².

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Schlafzimmer, Gästebad mit Dusche, sowie der großzügig einladende Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen, abschließbaren Terrassentüren und moderner Einbauküche, die nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden kann. Vom Küchenbereich aus ist der separate Hauswirtschafts-raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner begehbar. Von diesem aus geht es in die Werkstatt und Garage. Ihren Einkauf können Sie somit direkt von der Garage aus, im Wohnhaus verstauen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon sind zwei Schlafräume miteinander verbunden (Durchgangszimmer), hier sind Anschlüsse für eine zweite Küche möglich.

Das zeitlos schöne Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren saniert und ist u. a. mit einer Badewanne ausgestattet. Bis auf einen Raum wurden alle Leuchtmittel in LED Leuchten getauscht. Die Rauminnentüren sind auch Kiefernholz im Landhausstil ausgeführt. Die Geschosse sind durch Betondecke getrennt. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die letzte Renovierung einzelner Bereiche fand 2019 statt.

Im Außenbereich lässt es sich auf zwei Terrassen, davon eine mit Holzdielen beplankt, hervorragend aushalten. Die vorhandene Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung. Ideal für Gartenfreunde und Grillbegeisterte ist das weitläufige Grundstück.

Neben der Garage befindet sich gleich der Werkstattbereich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Gästebad mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit Küche, HWR

Dachgeschoss:

Flur, 3x Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer mit, Bad, Bodenbereich

Außenbereich:

Garage mit Werkstatt, Geräteschuppen, zwei Terrassen

 

Ausstattung:

Fenster:             Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden und modernen Plisseeanlagen, Dachfenster teilweise aus Holz

Türen:               Innentüren Echtholzkiefer, Außentüren in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt

Böden:              Laminat, teilweise Fliesen,

Küche:              Einbauküche ca. 3 Jahre alt, kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.

Geschosse:        durch Betondecke getrennt.

Mauerwerk:       Dämmung bei Baubeginn

Geschossdecke:  gedämmt

Heizung:            vor ca. 10 Jahren erneuert, Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentral in einem Ortsteil des schönen Erholungsortes Barßel mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es in der Gemeinde Barßel ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Eine weitere Grundschule und einer von vier Kindergärten der Gemeinde, sowie der schöne Harkebrügger See, das Waldstadion und der bekannte Barfußpark befinden sich direkt im Ortsteil Harkebrügge.

 

Sehenswürdigkeiten

• Christuskirche Elisabethfehn, einzigartige Elisabethkapelle im Eingangsbereich
• „Angela von Barßel“ (1896 gebaute Tjalk)
• Ebkensche Windmühle, seltener Galerieholländer von 1854 mit Betonachtkant, großteils gusseisernem Antrieb, drei Getreidegängen inkl. Peldegang, Kollergang (Ölmühle); Aufzug und Außentreppe^[7]
• Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn (Station 9 der Route der Industriekultur im Nordwesten)
• frühere Torfkoks-Fabrik Elisabethfehn
• Elisabethfehnkanal
• Bootshafen an der Soeste/am Zandersee mit Leuchtturm (eine Nachbildung des Leuchtturmes „Roter Sand“, der sechs Seemeilen nordöstlich der Insel Wangerooge in der Außenweser steht), Gastronomie, Wohnmobilstellplatz und Wanderwegen am Deich
• Ein 12 m hoher eiserner Aussichtsturm steht seit 2005 am Rande des Barßler Hafens und bietet einen guten Rundumblick über die Umgebung^[8]
• Gut Carolinenhof
• Fahrgastschiff MS Spitzhörn
• Paddel- und Pedalstation
• Kultur-Scheune
  (Quelle: Wikipedia)

 

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

***große Hofeinfahrt mit Garage

***weitläufig angelegtes Grundstück

***Bad mit Dusche im Erdgeschoss

***offener, heller Wohn- Essbereich mit Küche

***Plisseeanlagen

***zwei Terrassen

***ständige Neuerungen

***4 Schlafräume

***Garage mit Werkstatt

***zentrale Lage

***HWR- Raum mit Waschmaschinenanschluss

***Geräteschuppen

 Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort.

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen und auf Information des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, auch haftet die Fa. Kock Immobilien nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie fällt eine hälftige Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.an. Mit diesem Exposé erhalten Sie eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Seit dem 13.06.2014 gilt das Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.