VERKAUFT! Modernisierte Haushälfte mit Garage und Wintergarten in Hafennähe zu verkaufen I Exposé 114/22

Beschreibung

Diese Immobilie ist reserviert!

Objektbeschreibung

***In fußläufiger Nähe zum Bootshafen bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte der Extraklasse im Erholungsgebiet Barßel zum Kauf an***

Den neuen Eigentümern steht niveauvolles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 112,36 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden fortlaufend gepflegt und mordernisiert.
Im Erdgeschoss ist der Eingangsflur durch einen Windfang geschützt. In der Küche blickt man auf die Zufahrt und den ansehnlichen Vorgarten. Gäste Wc und Vorratsraum sind vom Flur begehbar. Durch das Wohn-Esszimmer gelangt man in den hochwertig mit Glasdach erstellten Wintergarten.
In der ersten Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Bodenraum und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Der Bodenraum wurde ca. 2013 komplett zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut. Dieser ist über eine fest eingebaute Treppe erreichbar.
Im Außenbereich sind außer dem gemütlichen Wintergarten noch ein Gartenhaus und eine Pkw-Garage mit angeschlossenem Geräteraum nutzbar. Neben der Garage gibt es eine weitere Zufahrt für z. B. einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil, der Boden des Stellplatzes wurde hierzu extra verstärkt. Der Zugang ist durch ein Tor verschlossen.

 

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt mit elektrischen Außenrollläden ( außer Dachfenster)

Böden: Designbelag, Parkett, Fliesen, Textil

Bad: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich Gäste Wc

Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 1995

Kamin: vorhanden

Treppe: Holz

Boden: komplett ausgebaut ca. 2013

Wände: gesamte Hohlschicht wurde 2009 gedämmt

Wintergarten: mit Glasdach, Markise und Plisseeanlagen, 2x Schiebeelemente

Garagendach: 2022 erneuert

 

weitere Ausstattung
Kaminofen, Handtuchtrocker und Unterschrank im Bad, Flur und Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Glasschiebetür in der Küche

Energiedaten

Baujahr:	1995
Zustand:	gepflegt, energetisch saniert

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…:	113,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gül…:	10.03.2032
Baujahr lt. Energi…:	1995
wesentlicher Energ…:	Gas
Energieeffizienzkl…:	D

Warmwasser enthalt…:
Ausstelldatum Ener…:	11.03.2022

 

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flur, Gäste Wc, Küche, Abstellraum, Wohn – Esszimmer, Wintergarten

Dachgeschoss
3 Räume, Bad

Boden:
1 Raum

Vorteile im Überblick

***ruhige Siedlungslage

***Hafennähe

***großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden

***Wintergarten mit Markise und Plisseeanlagen

***Wohnmobilstellplatz mit Gartentor

***Gartenhaus

***Garage mit Nebenraum

***Bewegungsmelder

***ausgebauter Bodenraum

***Hohlschichtdämmung 2009

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Einige Fotos wurden in den Abendstunden aufgenommen. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie fällt eine hälftige Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.an.