VERKAUFT! Nationalpark Wattenmeer. Gepflegte Immobilie mit Garage im Feriengebiet zu verkaufen I Exposé Nr. 116/22

Beschreibung

Objektbeschreibung

Endje von de Welt!!!  Nein dies Objekt steht nicht am Ende der Welt, aber umgeben von Weite, Natur und Meer.!

Mitten im ruhigen Feriengebiet nahe des Dollart am Nationalpark Niedersächsiches Wattenmeer steht dieses gepflegte Wohnhaus mit Garage auf einem liebevoll angelegten Grundstück.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1991 auf einem Grundstück von ca. 704 m². Später wurde die Fläche um ein weiteres Grundstück zur Größe von ca. 300 m² ergänzt um Hühnerhaltung zu ermöglichen und einen vielseitigen Gemüsegarten anzulegen.
Den neuen Bewohnern stehen 3 Zimmer, davon ein großer Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche, ein HWR-Raum, ein Technikraum, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche und Gäste Wc, zur Verfügung. Im straßenseitig gelegenen Arbeitszimmer sind ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden. Dieser Raum gehörte früher zum geräumigen Wohn-Esszimmer und wurde durch eine Leichtbauwand getrennt. Der Grundriss zeigt die damalige Aufteilung, bei der statt des Arbeitszimmers ein zusätzliches Schlafzimmer, und der Wohn- Essbereich mit Küchenanschlüssen, genutzt werden konnte. Dieser Bereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Durch große Schiebeglaselemente in diesem Raum und durch den HWR-Raum besteht die Möglichkeit eine von zwei überdachten Terrassen zu begehen. Die 2016 installierte, durch Gas befeuerte, Brennwerttherme erwärmt die Immobilie zuverlässig. Hierzu besteht ein Vertrag mit der EWE, der noch ca. 4 Jahre läuft und übernommen werden kann.

Über eine weitläufig ausgepflasterte Zufahrt erreicht man die Autogarage nebst angeschlossenem Geräteraum. Das Schwingtor kann elektrisch geöffnet werden. Zudem ist ein Schuppen und ein Hühnerstall vorhanden.

Die Internetanbindung über Glasfaser ist gegeben.

Rundum bietet dieses Immobilienangebot ostfriesische Gemütlichkeit in einer historischen Ortschaft nahe des Grenzübergangs mit eigenem Sielhafen.

Energieausweis in Vorbereitung

 

Ausstattung

Fenster: Isolierverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt und Außenrollläden

Böden: Textil, Laminat, Fliesen

HWR-Raum: mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank

Küche: mit Einbauküche

Bad: mit barrierefreier Dusche

Arbeitszimmer: Küchenanschlüsse vorhanden, überbaut

Heizung: WGB Brötje Brennwerttherme Bj. 2016

Geschossdecke: Holzbalkendecke gedämmt

Terrasse: Südseite Dach mit Doppelstegplatten

Terrasse: Nordseite Dach mit Kunststoffwellen, Holzkonstruktion

weitere Ausstattung:
Kaminofen, ca. 7 KW

 

Raumaufteilung:
Flur, Wohnbereich mit Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste Wc, Bad, Küche, HWR-Raum, Technikraum
(Möglichkeit die Küche in den offenen Wohn-Essbereich zu verlegen)

 

Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Kaufangebot und sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin!

Vorteile im Überblick:

***traumhafte Lage im ruhigen Feriengebiet

***gepflegtes Gartengrundstück

***Garage und Pkw-Stellflächen

***mit Einbauküche

***diverse Möbel können evtl. übernommen werden

***2 überdachte Terrassen

***Badezimmersanierung 2020

***Glasfaseranschluss möglich

 

Lagebeschreibung

Ditzum ist ein Fischer und Hafendorf im schönen Ostfriesland umgeben von zahlreichen Fischrestaurants. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Jemgum im niedersächsichen Landkreis Leer. Der Sielhafen hat jahrhundert alte kontinuität, eine der letzten funktionierenden Siele in Ostfriesland. Sehenswürdigkeiten sind u. a. das Buddelschiffmuseum in Jemgum, der Ditzumer Hafen, die ehemalige Bohrinsel, das Emssperrwerk, das Ziegeleimuseum, um nur einige zu nennen.
Mit dem Fahrgastschiff Dollard ist es möglich von Ditzum über Emden in die Niederlande zu fahren. Hierfür gibt es sogar einen Grenzüberschreitenden Radwanderkurs. Über 300 km führt die internationale Dollard Route durch das ostfriesische Rheiderland und die niederl. Provinz Groningen. Die Route bietet gleichzeitig die einmalige Gelegenheit das „Weltnaturerbe Wattenmeer hautnah zu erleben. Zudem gibt es eine Anbindung zur beliebten Insel Borkum, auf der das ganze Jahr Hochseeklima herrscht.

Entfernungen
Jemgum – ca. 11 km
Leer – ca. 21,1 km
Bunde – ca. 11 km
Emden – ca. 41 km (kürzer mit Fähre)
Winschoten – ca. 29 km
Neuschanz – ca. 18 km
Ditzumer Sielhafen – ca. 8 km

 

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.