VERKAUFT! Einmalige Chance Provisionsfrei! Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport in Apen auf bebaubarem Grundstück zu verkaufen

Beschreibung

Exposé Nr.: 128/22

Objektbeschreibung

Neues Zuhause oder Investment gefällig? Hier kommt ein unschlagbares Immobilienangebot.
Vielseitig nutzbares, freistehendes Wohnhaus inmitten der unvergleichlichen Parklandschaft Ammerland.

Den neuen Eigentümern stehen 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste Wc., HWR-Raum und ein beachtlicher Wintergarten zur Verfügung. Zudem gibt es einen Teilkeller, in dem die energieeffiziente Gas- Brennwerttherme untergebracht ist. Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des eindrucksvollen Grundstücks ist gegeben. So oder so ist diese Immobilie ein gutes Investment für die Zukunft.

Absolut erwähnenswert ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, durch das der Zugang zum weiträumigen Wintergarten gegeben ist. Dieser ist außerdem von außen separat von der Auffahrt und vom Gartengrundstück begehbar. Die Küche stellt das Herzstück des Hauses dar, von hier aus sind der HWR-Raum und das Esszimmer schnell zugänglich. Eine Einbauküche ist installiert und verbleibt auf Wunsch im Wohnhaus. Über einen Nebeneingang ist der HWR-Raum mit Zugang zum Keller von außen erreichbar.
Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, die anderen beiden in der oberen Etage. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon.

Ein Carport gliedert sich an das Nebengebäude, dass als Werkstatt dienen könnte.
Im hinteren Gartenbereich bietet ein qualitätvolles Gartenhäuschen Platz für gesellige Feierlichkeiten.

In den letzten Jahren wurden an der Immobilie fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster, Heizung, teilweise Heizkörper und Thermostate, sowie der HWR-Raum wurden erneuert.

Rundum eine interessante Wohnimmobilie auf einem noch bebaubaren Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Siedlungslage.

Energieausweis in Vorbereitung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und Sie bald auf einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Ausstattung:

Heizung: Gas Brennwerttherme der Marke Junker Bj. ca. 2006

Fenster: isolierverglaste Fenster, in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilweise Plisseeanlagen

Böden: teilweise Kunststoffbelag, teilweise Fliesen

weitere Ausstattung:
Einbauküche, Gartenhaus

Energieausweisdaten:

Baujahr:	1967
Zustand:	gepflegt

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	206,4 kWh (m²*2)
Energieausweis gültig bis:	27.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis:	1967
wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	G

Warmwasser enthalten:	ja
Ausstelldatum Energieausweis:	28.10.22

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste Wc, Küche, HWR, Wintergarten

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad

Vorteile im Überblick:

• geklinkerte Hofeinfahrt
• bebaubares Grundstück
• ruhige Siedlungslage
• zentral im Ammerland
• Nebengebäude mit Werkstatt
• Teilkeller
• Gas Brennwerttherme
• Wintergarten

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Apen befindet sich im westlichen Lk Ammerland an der Grenze zu Ostfriesland.
Die einzigartige Landschaft des Ammerlandes ist geprägt durch viele Wasserläufe und parkähnliche Anlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Restaurants etc. sind in der Gemeinde vorhanden. Freizeit und Erholung bieten attraktive Sportstätten, wie z.B. Reithallen, eine Paddel und Pedalstation u. v. mehr. Sehenswert ist der Eisenhüttenturm als Wahrzeichen des Ortes Augustfehn, sowie das Schinkenmuseum und die um 1239 erbaute Nikolaikirche.
Durch den Zugbahnhof mit IC-Anschluss wird eine gute Verkehrsanbindung u. a. zu den nahegelegenen Städten Bremen, Oldenburg und Leer, gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

Entfernungen:

Supermarkt: ca. 600 m
Apotheke: ca. 1,1 km
Restaurant griechisch: ca. 1,1 km
Restaurant italienisch: ca. 600 m
Restaurant deutsch: ca. 2,4 km
Bank: ca. 1,2 km
Möbegeschäft: ca. 2,1 km
Kindergarten: ca. 950 m
Schule: ca.900 m
Zahnarzt: ca. 1 km
Krankenhaus: ca. 9,8 km
Park der Gärtnen: ca. 16,4 km
Bad Zwischenahn: ca. 17,6 km
Rhododendronpark: 16,4 km
A 28: ca. 12,6 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Die Bauakte zur Immobilie wurde von uns angefordert.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Provisionsfrei für den Käufer.