Wohnqualität auf einer Ebene! Großzügiger Bungalow nahe des maritimen Yachthafens mit Garage zu verkaufen

Beschreibung

Exposé Nr.: 117/23

Objektbeschreibung:

Alles was man braucht findet man bei dieser Immobilie auf einer Ebene. Wohnen in ruhiger Lage (Sackgasse) im Erholungsgebiet Barßel!

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 qm bietet dieser Bungalow durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten den neuen Eigentümern viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Eckgrundstück ist ruhig gelegen und verfügt über eine Gesamtfläche von 612 qm.

Über den hellen, großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohnbereich mit Esszimmer, die Küche mit angeschlossenem HWR, das Gäste Wc und ein Schlafzimmer. Weiter grenzt an das Wohnzimmer direkt ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder für Gäste genutzt werden könnte. Darüber hinaus gelangen die Bewohner über den zweiten Flurbereich in ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche schließt sich an.

Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage der Marke Junker. Der Bodenraum ist ausbaufähig und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 70 m².

im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus und ein Bohrbrunnenanschluss ( Die Pumpe ist vorhanden und im Kp inbegriffen). Die südlich ausgerichtete Außenterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die nach Maß gefertigte Markise bietet den perfekten Sonnenschutz.
Die Garage ist ca. 34 m² groß, sie ist mit einem elektrischen, isolierten Schwenktor ausgestattet und gewährt Zugang zu dem anliegenden Fahrradraum und HWR Raum. In der Garage befindet sich ein Heizkörper, so dass man auch an kalten Tagen entspannt in der Garage werkeln kann.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Energieausweis in Vorbereitung

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für diese gepflegte Immobilie indem Sie uns eine Anfrage senden.

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Verdunklungsrollos

Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche + Gäste Wc

Küche: Einbauküche mit E-Geräten inkl.

Außenbereich: Sonnenterrasse mit Markise, Gartenhaus, beheizte Garage mit isoliertem und elektrischem Schwenktor, Bohrbrunnenanschluss, Wasseranschluss im Außenbereich

Technik: Gasheizung

Energiedaten:
Energieausweis in Vorbereitung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste Wc, HWR

Bodenraum: Der Bodenraum ist ausbaufähig

Vorteile im Überblick:

*** große Auffahrt

*** Garage mit angeschlossenem Nebenraum

*** elektrisch und isoliertes Garagenschwenktor

*** viel Platz durch gute Raumaufteilung

*** Sonnenterrasse mit Markise

*** ruhige Lage

*** u.v.m

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in nahe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Bäckerei: 900 m
Supermarkt: 900 m
Bushaltestelle: 500 m

B 72: 4,5 km
B 401: 12 km
A 28: 11 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

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