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Beschreibung

Exposé Nr: 131/22

Objektbeschreibung:

Gleich einziehen, loswohnen und wohlfühlen in diesem modernen Familiendomizil mit großem Gartengrundstück.!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 1.308 m² großen Grundstück erstellt, liebevoll gepflegt und mordern ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum HWR-Raum, sowie ein exklusives Gäste Bad.

Über eine qualitätvoll geflieste Betontreppe gelangen die neuen Bewohner in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer und ein Wohlfühlbad mit großer Dusche, Badewanne mit Überlänge und ein Doppelwaschtisch.

Behagliche Wärme bietet im offenen Wohnbereich der eingebaute Kamin mit Unterdruckwächter. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt und eine Lüftungsanlage installiert. Alle Wohnräume sind mit LAN-Steckdosen ausgestattet.

Im Außenbereich laden gleich zwei Gartenhäuser zum Verweilen ein. Eins ist aus Holz und beheizt. Das andere Gartenhaus wurde ebenfalls aus Holz erbaut, aber mit Dachziegeln eingedeckt, seitlich wurde ein offener Innenkamin und Außenkamin hochgemauert (siehe Abb.) Außerdem gibt es noch einen Unterstand für z. B. Fahrräder und Gartengeräte.

Auf dem weitläufigen Hintergrundstück ist der liebevolle Garten angelegt. Hier will man gerne seine Freizeit verbringen. Diese Immobilie bietet Ihnen das Rundum Zuhause-Gefühl.

Reservieren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiedaten:

Baujahr:	2015
Zustand:	Neuwertig

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	71 kWh (m²*a)
Energieausweis gül…:	25.04.2033
Baujahr lt. Energi…:	2015
wesentlicher Energ…:	Gas
Energieeffizienzkl…:	B

Warmwasser enthalt…:	ja
Ausstelldatum Ener…:	25.04.2023

Ausstattung:

^Fenster: Dreifach – Wärmedämmglas, teilweise Pliseeanlagen, teilweise Außenrollläden

^Böden: Laminat

^Küche: mit hochwertiger Einbauküche

^Bäder: 2 Bäder

^Technik: Brötje Gas- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus,
zentrale Lüftungsanlage

^Kamin: Marmorkamin im Wohnhaus

^E-Daten: In Vorbereitung

weitere Ausstattung:
Massagedusche im OG, hochwertige Einbauküche mit großem Ceranfeld, Unterdruckwächter, Lüftungsanlage, Marmorkamin, LAN-Anschluss in den Wohnräumen, 2 Gartenhäuser mit Strom, Starkstromanschluss im Außenbereich, 3 gepflasterte Terrassenflächen, gemauerter Kamin im Innen- und Außenbereich im Gartenhaus, Unterstand für Gartengeräte und Fahrräder oder Tierhaltung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Essbereich mit Küche und Marmorkamin, Bad, HWR-Raum

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Bad

Vorteile im Überblick

*** hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

***2 Bäder

***neuwertig

***Fußbodenheizung im gesamten Haus

***2 Gartenhäuser mit Strom etc.

***Marmorkamin im Wohnhaus

***Innen – und Außenkamin im Gartenhaus

***großzügiges liebevoll angelegtes Gartengrundstück

***ruhige Lage, nahe Wanderweg in unberührtes Naturgebiet

***uvm.

Lage:

Im schönen Ostfriesland steht dieses neuwertige Einfamilienhaus nahe der Kreisstadt Leer in der beliebten Ortschaft Ostrhauderfehn. Kurzweilig zu erreichende angrenzende Nachbargemeinden sind der Ferien – und Seemannort Barßel, Westrhauderfehn, Bockhorst und das Saterland.
Der Ort zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten wie die Mühle in Idafehn, das Fehn- und Schiffahrtsmuseum in Westrhauderfehn, sowie die Ostfriesische Teestube am Hafen, welche für seine traditionelle „Teetied“ bekannt ist, aus. Freizeitaktivitäten bietet der Ort durch den schönen Idasee, das Gulfhaus am Leda-Jümme Weg und durch seine Paddel- und Pedalstation. Die Nordsee erreichen Sie in ca. 50 Minuten.

Entfernungen:
Supermarkt: 1,2 km
Grundschule: 1,6 km
Kindergarten: 2 km

Bushaltestelle: 240 m
B72: 3 km
A28: 12 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des
Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Bei gewerblichen Erwerbern fallen 5,95 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt zu Lasten des Käufers an . Es gelten unsere AGB.