VERKAUFT! Stadt Oldenburg, gepflegte DHH mit Carport und überdachter Terrasse zu verkaufen I Exposé 117/22

Beschreibung

Objektbeschreibung

Stadtflair und Naturidylle gewünscht? Dann haben wir hier die richtige Immobilie im Norden der Übermorgenstadt Oldenburg.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 auf einem schönen Grundstück, ohne Durchgangsverkehr erstellt.

Im Erdgeschoss stehen den neuen Bewohnern eine Küche mit Einbauküche und angeschlossenem HWR-Raum, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse und ein Gäste Wc zur Verfügung. Der Essbereich ist durch Lamellenvorhang vom Wohnbereich trennbar. Die Breite des Treppenaufgangs würde sich zur Installation eines Treppenlifts eignen.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes, geräumiges Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche.
Der Bodenbereich ist begehbar und isoliert, später wurde hier ein Dachfenster eingebaut. Für die dort befindliche Heizungsanlage wurde 2015 ein moderner Warmwasserspeicher nachgerüstet.
Insgesamt bietet diese Immobilie Wohnraum auf einer Fläche von ca. 103,11 m², ohne Bodenbereich.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Der Grundstückteil beträgt ca. 507,5 m².
Es gibt zwei Pkw Stellplätze. Ein Pkw findet unter dem Carport mit angeschlossenem Geräteraum Platz, ein weiterer Pkw davor. Vom Carport aus ist der Nebeneingang zum HWR-Raum erreichbar.

Die Doppelhaushälfte wird zum 01.08.2023 bezugsfrei. Ein komplett möblierter Verkauf oder Teilkauf des Mobilars ist nach Absprache möglich.

Energieausweis in Vorbereitung.

 

Ausstattung

Fenster: isolierverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen mit Sprossen ausgeführt, Außenrollläden
teilweise Pliseéanlagen, 1 großes holzgerahmtes Dachfenster mit Verdunklungsrollo, 1 holzgerahmtes Dachfenster Boden, Durchgang zur Terrasse mit bodentiefen Glastürelementen

Böden: Kunststoff, Laminat, Fliesen

Küche: mit EBK (inkl.)

Bad: mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Türen: im Erdgeschoss teilweise mit Glaseinsatz

Geschossdecke: Beton

Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher

Technik: Internetanschluss über Breitband und Glasfaser möglich

Energiedaten:

Baujahr:	1995
Zustand:	gepflegt

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…:	127,75 kWh/(m²*a)
Energieausweis gül…:	22.05.2032
Baujahr lt. Energi…:	1995
wesentlicher Energ…:	Gas
Energieeffizienzkl…:	D

Warmwasser enthalt…:	Ja
Ausstelldatum Ener…:	23.05.2022

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur, Küche, HWR-Raum, Wohn- Esszimmer, Gäste Wc

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad

Boden: 1 Raum mit Heizunganlage

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt in einem Stadtviertel mit niederländischem Charme und überwiegender Bebauung von Ein – und Zweifamilienhäusern auf einem Hintergrundstück in Sackgassenlage. Durch eine Vielzahl von Buslinien hat der Stadtteil gute Anschlussmöglichkeiten zur Innenstadt und weiteren Stadtteilen Oldenburgs, sowie Nebengemeinden.

Die Stadt Oldenburg liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, circa 50 km nördlich, Osnabrück, circa 100 km südlich, Hamburg, circa 170 km nordöstlich, Groningen, circa 110 km westlich, und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Entfernungen:
Grundschule – ca. 1,5 km
Oberschule – ca. 1,7 km
Edeka – ca. 2,3 km
Netto – ca. 4,8 km
Schlosshöfe – ca. 3,6 km
Arztpraxis – ca. 2,3 km
Innenstadt – ca. 3,6 km
Krankenhaus – ca. 8,2 km
Autobahn A 293 – ca. 7,5 km
Autobahn A 29 – ca. 6,5 km

 

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Einige Fotos wurden in den Abendstunden aufgenommen. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie fällt eine hälftige Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.an. Mit diesem Exposé erhalten Sie eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.