VERKAUFT! Traumhaft wohnen im Erholungsgebiet. Top gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit Garage zu verkaufen I Expose Nr. 119/21

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	5 ZK, 2 Bäder, 2 Gäste Wc, HWR, Abstellr.
Wohnfläche ca.:	160 m²
Grundstücksfläche ca.	2.341 m²
Baujahr Pkw-Stellplatz	1999 Isolierte Garage + 4 Freiplätze
Heizung wesentlicher Energieträger	Zentralheizung Gas Bj.1999 Gas
Energieausweistyp Endenergieverbrauchswert Energieeffizienzklasse: Ausstellungsdatum: gültig bis: Baujahr EA:	Verbrauchsausweis 123,04 kWh(m²*a) D 27.05.2021 26.05.2031 1999
Kaufpreis:	385.000,00 EUR
Käuferprovision	2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt ist verkauft!

Wunderschönes, top gepflegtes Familiendomizil mit perfekter Raumaufteilung und viel Stauraum in ruhiger Lage im beliebten Seemannsort Barßel.

Dieses Wohnhaus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.341 m2. Hochwertig ausgestattet wurde es im Jahr 2000 fertig gestellt. Im Erdgeschoss bietet es seinen neuen Eigentümern eine geräumige Küche mit komfortabler Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Durch die Küche ist über einen kleinen Flur, die Garage, der HWR-Raum und ein Vorratsraum zugänglich. Waschmaschine und Trockner können evtl. nach Absprache im Haus verbleiben. Die Zähler sind hinter einem Wandschrank vor Staub geschützt. Der geflieste untere Bereich und das Bad im DG. sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das Wohnzimmer wird durch den vorhandenen Erker mit seinen bodentiefen Fenstern reichlich lichtdurchflutet. Der vorhandene Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Der Boden in diesem Raum wurde mit qualitätvollem Parkett ausgelegt.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Größere von zwei Bädern ebenfalls im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Zudem sind im unteren Bereich noch zwei Gäste Wc´s gelegen. Eins im Eingangsbereich und das andere Gäste Wc in der  Garage.

Im Obergeschoss befinden sich über einen geräumigen Flur, drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet, außer in den Fluren und Gäste Wc, diese sind mit Plisseeanlagen versehen. Der Dachboden ist bis in die Spitze isoliert.

Im Außenbereich befindet sich die große, beheizbare, geflieste Garage mit elektronischem, isoliertem Sektionaltor und komplett isoliertem Bodenbereich. Neben der Garage sind noch Freiplätze für Pkw´s vorhanden. Weiter stehen auf dem Grundstück ein Gartenhaus und ein Schuppen für Kaminholz. Auf der einladenden Außenterrasse dient die installierte Markise als Sonnenschutz.

Energieausweis in Vorbereitung.

 

Ausstattung

_Fenster:                     wärmegedämmte Fenster in weißem Kunststoffrahmen, teilweise mit Außenrollläden, teilweise elektrisch bei den bodentiefen Fenstern, teilweise Plisseeanlagen

_Innentüren:               in Eiche hell furniert mit Kassetteneinsatz ausgeführt

_Küche:                         qualitätvolle Einbauküche mit E-Geräten, Kühlschrank in Sondergröße inkl.

_Kaminofen:                  inkl.

_Bad:                            2 Bäder + 2x Gäste Wc

_Garten:                       1 Blutbuche und 1 Magnolie sowie Hecken und Beetbepflanzung

_{Gartenholzhaus}:      in schwedenrot ausgeführt

_Terrasse:                   mit Markise und Windschutz durch Kunststoffzaun

_Heizung:                    Gas Brennwerttherme Ecotherm Plus Bj. 1999,

_{Geschossdecke:}         Betondecke

_{Obergeschossdecke:}  Holzbalkendecke

 

Raumaufteilung Erdgeschoss
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, HWR, Abstellraum, Garage mit Vorraum, 2x Gäste Wc

Raumaufteilung Dachgeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad

 

Vorteile im Überblick

***große Grundstückszufahrt mit Stellflächen

***beheizbare Garage mit isoliertem Bodenbereich und isoliertem

***elektrisches Sektionaltor

***großes Hintergrundstück mit Holzschuppen

***freistehendes Wohnhaus

***liebevoll angelegter Gartenbereich

***gefliester EG Bereich und Bad DG mit Fußbodenerwärmung

***Haustechnik über der Garage

***Küche mit Zugang zum HWR

***Zugang über die Garage in das Wohnhaus

***1 Bad und 1 Schlafzimmer im EG

***ruhige Wohnlage

***Vorraum in der Garage mit Gäste Wc und Hintertür

Und vieles mehr…   gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser schöner Wohnimmobilie vor Ort.

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil des schönen Erholungsgebietes Barßel in ruhiger Lage aber dennoch zentral

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglich-keiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitness-angebote.

Wichtige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.