VERKAUFT! Wirklich wahr! Jetzt ist Ihr Wohntraum da! Exquisites Wohnhaus mit Sauna im Ferienort Detern /Exposé Nr: 127/22

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieser qualitätvoller Bungalow lässt kaum Wünsche offen. So stellt man sich ein gut durchdachtes Einfamilienhaus vor. Wohlfühlatmosphäre auf einer Fläche von ca. 160 m² ist hier aufgrund der hellen und freundlichen Räumlichkeiten gegeben. Erstellt wurde der Bungalow auf einer Grundstücksfläche von ca. 764 m² im Jahr 2003.

Im Erdgeschoss befinden sich alle Räume des täglichen Bedarfs auf einer Ebene, so dass mühelos dass Bewohnen von zwei Generationen unter einem Dach möglich wäre. Im Eingangsbereich gelangt man über den eleganten Rundkorridor zur Küche, nebst HWR-Raum, das Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und in das großzügig geschnittene Bad, nebst Ankleideraum. Zusätzlich ist noch ein Gäste Wc vorhanden. Im Garderobenbereich findet Ihre Outdoorkleidung genügend Stauraum. Der HWR-Raum ist mit einer Küchenzeile nebst E-Herd und Abzugshaube ausgestattet. Die Küche ist mit einer wenig gebrauchten Einbauküche (s. Abb.) und Marken- E Geräten ausgestattet. Das barrierefreie Bad wurde 2015 komplett saniert. Die Badmöbel und die Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.
Im Obergeschoss gelangt man über eine Vollholztreppe in den gemütlichen oberen Wohnbereich. Hier ist das absolute Highlight der lichtdurchflutete Wohnbereich und die eingebaute Sauna. Weiter stehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Bodenraum ist komplett isoliert.

Im Außenbereich lässt es sich auf der geflieste überdachte Terrasse, die vor Wind geschützt ist, bestens aushalten. Zur Garage geht es von draußen über eine Nebeneingangstür. Hier erreicht man zunächst eine kleine Werkstatt. Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist über die Garage gegeben. Die Autogarage schließt durch ein elektronisches Sektionaltor. Im hinteren Gartenbereich wurde ein Holzhaus errichtet. Das gut platzierte Gewächshaus sorgt für ertragreiche Gemüseernten. Der Anschluss einer Gartenpumpe ist möglich.

Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und gepflegt, der Garten liebevoll angelegt.

Ausstattung:

^Fenster: Zweifach Wärmedämmglas in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt. Außenrollläden und Fliegengittertür in der Küche. Teilweise Plisséanlagen der Marke Unland, Bodentiefe Doppelflügeltür im Wohnzimmer

^Böden: Fliesen hochglanz, Laminat, teilweise Fußbodenerwärmung

^Innentüren: Holzspannkern in Buche furniert, teilweise mit Glaseinsatz

^Küche: mit EBK selten genutzt mit Marken E´Geräten, neues Spülbecken

^HWR: Küchenzeile mit E-Herd und Abzugshaube, Einbauschränke

^Bad: EG mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Badmöbel (siehe Abb.) Bj. 2015
^DG: mit Dusche und Zugang zur Sauna, zusätzlich Gäste Wc

^Boden: verlattet komplett isoliert

^Geschosse: Betondecke, Bodenraum: Holzbalkendecke

^Heizung: Gas Brennwerttherme der Marke Brötje mit Warmwasserspeicher, Bj. 2003

Energiedaten:

weitere Ausstattung:
Gartentor, Metallzaun, geflieste Terrasse, Terrassenüberdachung (Aluminiumkonstruktion, Seitenelemente aus Kunststofffenstern), Gartenbrunnenanschluss, Gartenhaus, Gewächshaus, Garage mit elektronischem Sektionaltor, Sauna

Raumaufteilung:
EG: Flur, Küche, HWR, Wohn-Esszimmer, Garderobenbereich, Gäste Wc, Schlafzimmer, Bad, Ankleideraum

DG: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Sauna

Vorteile im Überblick:

• sehr gute Lage im Ferienort Detern
• liebevoll gepflegtes Gartengrundstück
• durchdachte Raumaufteilung
• mit Einbauküche und zusätzlicher Küchenzeile
• hochwertige Badmöbel inkl.
• 2 Bäder
• Sauna
• überdachte Terrasse mit Seitenschutz
• Gartenbrunnenanschluss
• niedrige Energiewerte, gute Wärmedämmung
• Durchgang Garage/HWR/Haus
• große Hofeinfahrt
• nach Absprache bezugsfrei

Lagebeschreibung:

Diese schöne Immobilie liegt im Feriengebiet der Samtgemeinde Jümme in der Ortschaft Detern. Die zum Landkreis Leer gehörende Samtgemeinde zählt ca. 2759 Einwohner. Die ostfriesische Ortschaft Detern liegt ca. 50 Kilometer von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 50 Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Mit der Buslinie 623 ist u.a. der Bahnhof Leer zu erreichen. Mit dem Pkw hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 28 Abfahrt Filsum, sowie über die B 72 Abfahrt Stickhausen. In unmittelbarer Nähe gibt es u. a. einen Badesee und eine Paddel und Pedalstation. Detern ist ein Paradies für Angler, aber auch Radfahrwege an der Deutschen Fehnroute oder Wandern in einer idyllischen Umgebung sind sehr beliebt. In Wiltshausen gibt es eine Fähre die von 4 starken Männern per Hand gezogen wird. Einmalig gibt es am Wasserlauf „Holtlander Ehe“ eine Kurbelfähre, die selbt betätigt werden kann. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt u. a. die mittelalterliche Burg Stickhausen, in der es ein Museum über die Vogelwelt gibt. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gasthäuser und Restaurants.

Entfernungen: Stadt Leer Zentrum: ca. 17 km Stadt Emden: ca. 44 km Stadt Westerstede Zentrum: ca. 19 km Stadt Oldenburg: ca. 55 km Reisemobilstellplatz: ca. 2 km Jümmesee/Stickisee: ca. 3,6 km Campingplatz Jümmesee: ca. 3,6 km Seemannsort Barßel: ca. 9 km Nordsee: ca. 77 km Busbahnhof: ca. 350 m Zugbahnhof: ca. 7 km Grundschule/Schule: ca. 1,1 km Supermarkt: ca. 750 m Bäcker: ca. 300 m Bank: ca. 500 m Friseur: ca. 1,1 km Apotheke: ca. 600 m Tankstelle: ca. 300 m Möbelgeschäft: ca. 1,1 km Post: ca. 1,3 km Imbiss: ca. 1 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,98% des
Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.