VERKAUFT! Wohnambiente statt Baustress! Moderner Bungalow mit idyllischem Gartengrundstück u.v.m.

Beschreibung

Exposé-Nr.: 119/23

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen im schönen Erholungs- und Seemannsort Barßel. Hier präsentieren wir Ihnen diesen großzügig erbauten, modernisierten Winkelbungalow auf einem liebevoll angelegten Gartengrundstück inmitten des Oldenburger Münsterlandes.

Durch den überdachten Eingangsbereich, erreichen Sie im Erdgeschoss über den Eingangsflur das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Bad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer und Küche, die mit einer neuwertiger Einbauküche ausgestattet ist, bilden das Herzstück des Wohnhauses.
Von der Küche haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum, der sowohl zum Teilkeller als auch zur Nebeneingangstür führt. Praktischerweise wird der Nebeneingangsraum derzeit als Vorratsraum genutzt. Weiter hat man von der Küche aus sofort Zugang zur idyllischen Außenterrasse. Ein modernisiertes Gäste Wc steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Im Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen für behagliche Wärme.

Über eine Marmortreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, Bodenraum und ein weiteres modernes Badezimmer. Küchenanschluss im DG ist möglich. (es wurden nicht alle Räume abgelichtet)

Im Außenbereich lässt es sich auf dem traumhaft angelegten Gartengrundstück wunderbar aushalten. Zwei Gartenhäuschen, davon ein Größeres im Schwedenstil mit eigener Terrasse laden zum Verweilen ein. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und uneinsehbar. Die zweite Terrasse ist überdacht und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den Zierteich mit angelegter Brücke.

Von der großen Hauseinfahrt stehen für Ihren PKW gleich mehrere Stellplätze (siehe Abb.) , sowie ein Carport, eine Garage mit elektrischem Schwingtor und angeschlossenem Nebenraum für Fahrräder, zur Verfügung.

Wir sind beeindruckt! Überzeugen Sie sich von dieser vielseitigen, modernen Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung:

Fenster:
EG, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung mit Plisseeanlagen, elektrische Rollläden im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Teilweise manuelle Außenrollläden, DG: Gaube Kunststofffenster, Dachfenster in Kunststofffrahmen weiß ausgeführt mit Verdunklungsrollos.

Böden: Fliesen, Parkett, Textil , Marmor

Türen: Neue Eingangstüren in ca. 2021 und 2022, helle Innentüren ca. 2009 erneuert.

Bäder:
EG: Modernes Bad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, +Gäste Wc.
DG: Modernes Bad mit barrierefreier Dusche und Handtuchtrockner, erneuert ca. 2015

Küche: optional mit neuwertiger Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)

Technik: Brötje Gasheizung mit Warmwasserspeicher ca.Bj 1997, teilweise neue Heizkörper ca. 2015

Energiedaten:

Baujahr	1976
Zustand	modernisiert

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…	112,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis gül…	29.04.2014
Baujahr lt. Energi…	1976
wesentlicher Energ…	Gas
Energieeffizienzkl…	Angabe nicht erforderlich

Warmwasser enthalt…	ja
Ausstelldatum Ener…	29.04.2014

weitere Ausstattung:
optional Specksteinofen und Einbauküche VHB, Badmöbel inkl.

Raumaufteilung:
EG: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste Wc, Gaderobenbereich

DG: 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Bodenraum

Vorteile im Überblick:

***geringer Energieverbrauch, (siehe Energieausweis)

***Hohlschicht ist gedämmt

***Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad im EG

***großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer

***Nebeneingang Zugang Carport

***separater Garderobenbereich

***viele Schlafräume

***Dach gereinigt und gestrichen

***Kunststoffgesims

***überdachter Eingangsbereich

***Schlafzimmer im EG

***Ofenanschluss

***Dachrinnen in Kupfer ausgeführt

*** Garten Süd-West Ausrichtung

*** teilüberdachte Terrasse

*** 2 Gartenhäuser, davon 1 mit Terrasse

*** Zierteich mit Brücke

*** große Auffahrt

*** ausgepflasterte Seitenparkfläche

Lagebeschreibung:

Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten vorhanden.

Entfernungen:

Supermarkt: ca. 900 Meter
Friseur: ca. 450 Meter
Post: ca. 900 Meter
Tankstelle/Shop: ca. 700 Meter
Bäckerei: ca. 900 Meter
Bushaltestelle: ca. 900 Meter
u.v.m.

B 72: ca. 4,2 km
B 401: ca. 12 km
A 28: ca. 17 km