VERKAUFT! Wohnen und Leben auf einer Ebene! Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage zu verkaufen I Exposé Nr.: 115/22

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot ist reserviert!

Objektbeschreibung:

Wohnen und Leben auf einer Ebene im Erholungsgebiet Barßel.

Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, erstellt auf einem schönen Wohngrundstück zur Größe von ca. 1.141 m². Böden und Fenster wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert. Alle Räumlichkeiten verteilen sich praktisch auf das Erdgeschoss auf ca. 80 m² Wohnfläche.
Der damalige Stall wurde umgebaut zu einem zusätzlichen beheizten Raum. Hier befindet sich eine Leckage, die noch nicht behoben wurde.
Den neuen Eigentümern stehen zudem 4 ZKB, Gäste Wc, HWR-Raum (umgebauter Raum neben Garage) und ein Technikraum, in dem sich die 2001 installierte Gasheizung mit Warmwasserspeicher befindet, zur Verfügung. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist eine von zwei ausgepflasterten Außenterrassen begehbar.
Das Grundstück eignet sich zur weiteren Bebauung unter Berücksichtiung des gültigen Bebauungsplans.

Energieausweis in Vorbereitung.

 

Ausstattung:

Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden Bj. 2005, Bad und HWR-Raum Holzfenster

Böden: teilweise Fliesen, teilweise Laminat (Erneuerung ca. 2009, ca. 2012)

Heizung: Gas Brennwerttherme Bj. 2001 mit ca. 300 Liter Warmwasserspeicher

Küche: vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus

Boden: Holzbalkendecke mit Glaswolle gedämmt

Mauerwerk: einschalig

Raumaufteilung:

Vorderflur, Küche, HWR-Raum, Büro, Gäste Wc, Wohnzimmer, Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad,
Nebenraum d. Garage

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Erholungsgebiet Barßel in ruhiger Siedlungslage von Elisabethfehn.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt
Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine
Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem
schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der
das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein
modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist
fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden

 

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.