VERKAUFT! Vielseitiger Bungalow im Feriengebiet mit Garage und Werkstattraum I Exposé 120/22

Beschreibung

Objektbeschreibung

Leben wo andere Urlaub machen? Heute wird Ihr Wohntraum war.
Dieser vielseitiger Bungalow liegt in einer ruhigen Siedlungslage im schönen Erholungsgebiet Barßel. Ursprünglich als Einfamilienhaus erstellt, eignet sich die Immobilie mittlerweile, durch nachträglichem Dachausbau auch für das Leben und Wohnen von zwei Generationen. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück wurde das großzügige Wohnhaus im Jahr 1989 erstellt. Auf einer Fläche von ca. 150 m² stehen den glücklichen Eigentümern, 6 Zimmer, HWR-Raum, 2x Bäder + Gäste Wc, Technikraum sowie eine geräumige Garage mit Nebenraum und zusätzlich ein Werkstattraum, zur Verfügung.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erreicht man über die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, den HWR und Technikraum. Der Schalter für das Garagentor kann von hier aus betätigt werden. Die Einbauküche ist im KP enthalten. Im Technikraum befindet sich die 2016 installierte durch Gas befeuerte Brennwerttherme.  Durch das lichtdurchflutete Wohn -und Esszimmer gelangt man auf die überdachte Außenterrasse. Zwei Schlafzimmer und das ca. im Jahr 2015 sanierte Bad gehen von einem gesonderten Flur ab. Das Bad ist augestattet mit barrierefreier Dusche, modernem Einbauwaschtisch und Spiegelschrank. Zusätzlich zur Fußbodenerwärmung wurde ein Handtuchtrocker installiert. Ein separates Wc ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss:

Über eine gepflegte Vollholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier wurde ein Zimmer als Küche genutzt. Eine kleiner Küchenschrank ist wie abgebildet vorhanden. Weiter befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume und ein zeitloses Bad mit Dusche.

Der Bodenraum ist gedämmt. Die Fenster sind teilweise mit zweifach – und dreifach Wärmedämmglas mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter ausgestattet. Teils sind auch Schließvorrichtungen vorhanden.

Ausstattung:

Fenster: teilweise zweifach – und dreifach Wärmedämmglas in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt. Außenrollläden und teilweise Fliegengitter sowie Schließvorrichtungen

Böden: Fliesen, Textil

Küche: Einbauküche mit E-Geräten im EG vorhanden

Heizung: Gas Brennwerttherme Bj. 2016

Energiedaten:

Baujahr:	1989
Zustand:	modernisiert

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…:	108,20 kWh (a*m²)
Energieausweis gül…:	02.06.2032
Baujahr lt. Energi…:	1989
wesentlicher Energ…:	Gas
Energieeffizienzkl…:	D

Warmwasser enthalt…:	ja
Ausstelldatum Ener…:	03.06.2022

Bad: EG mit Dusche ebenerdig, saniert im Jahr 2015,
DG mit Dusche, Gäste Wc separat

Dachgeschoss: ca. 1995/1996 ausgebaut

Bodenraum: verlattet und gedämmt

Garage: mit Bodenraum und elektrischem Schwingtor, zusätzlicher Nebenraum mit Bohrbrunnen

Werkstatt: 1 Raum im Haus integriert, mit Ablage ausgestattet, wie abgebildet

Terrasse: überdacht

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Küche, HWR, Technikraum, Gäste Wc, Bad, Flur, 2 Schlafräume

Dachgeschoss:
Flur, 3 Räume, Bad

Vorteile im Überblick,
– ruhige Siedlungslage

– Räume für zwei Generationen

– praktische Raumaufteilung

– 1 Einbauküche im EG inkl.

– Schlafraum mit Einbauschränken im DG

– große Zufahrt mit Garage

– überdachte Terrasse

– Heizungsanlage Bj. 2016

– Fußbodenerwärmung im Bad EG

– Badmöbel im EG

– Werkstattraum mit separatem Eingang

– Garage mit elektrischem Schwingtor und Nebenraum

-teilweise elektrische Außenrollläden

u.v. m.

Überzeugen Sie sich von dieser vielseiten Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Erholungsgebiet Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt
Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine
Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem
schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der
das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein
modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist
fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden

Entfernungen:

Nahversorgung – ca. 1 km
Bushaltestelle – ca. 800 m

Bundesstraße 401- ca. 11 km
Bundesstraße 72 – ca. 10 km
Autobahn 28 – ca. 17 km

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und teilweise auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.