Zentrumsnahe Kapitalanlage im Ferienort Barßel mit Garage zu verkaufen I Exposé 55 118/22

  • Doppelhaushälfte
  • Zum Kaufangebot
  • Barßel
  • Postleitzahl: 26676
  • Erdgeschoss: Windfang, Gäste Wc, Hausanschlüsse, Flur, Küche, Arbeitszimmer, Abstellraum, Wohn-Esszimmer Dachgeschoss: 2 große Schlafzimmer, Badezimmer
  • 1 Bad mit Badewanne und Dusche + Gäste Wc
  • ca. 97,8 m²
  • ca. 501 m²
  • 1993

Beschreibung

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen die perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage des Erholungsgebietes Barßel.

Gelegen auf einem schönen Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse liegt diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage des Seemannsortes. Den neuen Eigentümern wird hier eine praktische Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 97,80 m² geboten.
Im Erdgeschoss geht es durch einen Windfang in den Eingangsflur. Neben der geschlossenen Küche befindet sich ein Arbeitszimmer. Im großen Wohn-Esszimmer hat man Zugang zur Außenterrasse, die mit einer Glasüberdachung und einer elektrischen Vollkassettenmarkise geschützt ist. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Das Gäste-Wc ist durch den Windfang zu erreichen.
Über eine Betontreppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist, erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen 2 große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Die Garage schließt durch ein elektrisches Schwingtor. Pkw Stellplätze sind vorhanden. Das Grundstück ist teilweise umzäunt und durch Heckenbepflanzung umrandet.

Alle Maler – und Bodenarbeiten, sowie Innentüren des Wohnhauses müssen erneuert werden.

Ausstattung:

Fenster: isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt

Böden: teilweise Fliesen, im Wohnzimmer Parkettboden, teilweise Textilbelag

Heizung: Zentralheizung Gas

weitere Ausstattung:

– elektrisches Garagentor
– Überdachte Terrasse, Überdachung mit Glaselementen und Unterglasvollkassettenmarkise
– Treppenlift
– verschließbares Eisentor zur Grundstückszufahrt

Energiedaten:

Baujahr:
1993
Zustand:
renovierungsbedürftig
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…:
179,8 m2
Energieausweis gül…:
01.06.2032
Baujahr lt. Energi…:
1993
wesentlicher Energ…:
Gas
Energieeffizienzkl…:
F
Warmwasser enthalt…:
Ausstelldatum Ener…:
02.06.2022

Vorteile im Überblick:

– praktische Raumaufteilung

– grosse Zufahrt

– Pkw Stellplätze

– gute Vermietbarkeit

– zentrale Lage

-schönes Gartengrundstück

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste Wc, Hausanschlüsse, Flur, Küche, Arbeitszimmer, Abstellraum, Wohn-Esszimmer

Dachgeschoss: 2 große Schlafzimmer, Badezimmer

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Herzen des schönen Seemannsortes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt
Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine
Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem
schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der
das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein
modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist
fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

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    Datenschutz
    Kock Immobilien, Inhaber: Maike Kock (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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